ТЮМЕНЬ
Загородный дом на все 100%
Сентябрь
Пролистать свежий номер
Хочу получать журнал
Карта расположения коттеджных поселков
Яндекс.Метрика
Показывать рекламные места

Ощутимый прирос

Как сделать пристройку к дому: советы, идеи, табу

Вчера еще купленный или возведенный с любовью дом казался совершенным. А сегодня вдруг возникла потребность в детской комнате и кабинете на верхнем этаже, бильярдной в правом крыле и гараже – в левом. Одно плохо, ни этажа, ни крыльев у дома и в помине нет. Давайте разберемся, на что обратить внимание перед тем как делать пристройку к дому.

Да, пристроить можно все, что угодно, соглашаются специалисты. И успешно делают это, иногда вдвое увеличивая первоначальную жилую площадь дома. Однако, прежде чем браться за дело, надо получить ответы на три главных вопроса, от которых и будет зависеть, как сделать пристройку к дому.

ЗАЧЕМ?

Увеличение полезной площади дома – серьезный процесс, который требует внушительных финансовых вложений. Да и в дальнейшем содержание такого жилища будет обходиться заметно дороже. Поэтому нужно крепко подумать, стоит ли игра свеч.

Достойных причин для увеличения жилой площади всего две:

демографическая – связанная с увеличением семьи;

функциональная – вызванная необходимостью иметь помещение для каких-то конкретных занятий, например, гараж, бассейн, зимний сад, бильярдную.

СКОЛЬКО?

На втором этапе необходимо определиться с общей площадью будущей пристройки и соотнести ее с несущей способностью конструктивной системы дома. Проще говоря, выяснить, способна ли вся конструкция выдержать нагрузку, скажем, в виде дополнительного этажа.

Для этого потребуется найти ответы на целый ряд вопросов:

Адекватен ли фундамент грунтовым условиям и типу дома?

Какую нагрузку можно дополнительно положить, учитывая особенности грунта?

Какой вес способны выдержать несущие стены, и можно ли опереть дополнительную конструкцию о стены самонесущие?

Насколько надежны перекрытия?

Условно говоря, противопоказанием для увеличения дома в ширину является отсутствие места на земельном участке, а в высоту – слабая несущая способность лежащей ниже конструкции.

Если пренебречь ее состоянием и начать возведение дополнительного этажа поверх имеющихся, можно поставить под угрозу жизнь своей семьи: может нарушиться целостность дома, и он просто сложится как карточный домик. Когда же фундамент, стены и перекрытия демонстрируют высокий уровень стойкости и выносливости, можно подумать о конкретных вариантах пристроек и надстроек.

КАК?

Современные технологии позволяют видоизменять здание так же быстро, как поделку из конструктора. Иногда возможность роста изначально заложена в проект, подразумевающий небольшой домик, к которому постепенно пристраиваются блоки дополнительных помещений. Много шума вокруг фахверка – типа строительной конструкции из горизонтальных балок и вертикальных стоек. Их устанавливают поверх перекрытия, выкладывают стены так, чтобы конструкция оставалась снаружи, и вот уже перед нами – альпийское шале.

кстати

Если основное здание совпадает по высоте с будущей пристройкой, а конструкция кровли предполагает возможность ее наращивания, оптимальный вариант – сделать новое помещение с объединенной крышей. Во-первых, это позволит сэкономить, а во-вторых, пристройка будет выглядеть как гармоничное продолжение самого жилища.

наш эксперт

Андрей Лавелин, генеральный директор ООО «ЮП «Правовая культура»:

– Любое изменение конфигурации строения можно подразделить на два вида: капитальные и некапитальные, суть различия которых определена в понятии «реконструкция». Если в результате вы получите обновленное строение, отличающееся в границах или по высоте от старого дома, – это реконструкция, и узаконить такой обновленный объект важно не только с юридической точки зрения, но и с технической.

Узаконить новый объект можно двумя путями, однако следует их описать в правильной последовательности.

1. Сначала документы, затем строительство. При реконструкции необходима подготовка строительной и технической документации, анализ действительного и желаемого, и главный вывод о возможности строительства, безопасности будущей постройки. После подготовки документов и прохождении их проверки в органах местной власти получаем на руки разрешение на реконструкцию дома, проводим все необходимые работы в точном соответствии с утвержденной документацией, затем обновленный объект проходит проверку и после небольшой административной процедуры получаем на руки выписку из единого государственного реестра недвижимости с указанием новых численных показателей своего объекта.

2. Сначала строительство, а потом... А потом судебная тяжба, в которой ответчик – орган муниципальной власти, а суд требует доказать соблюдение строительных норм и правил при производстве строительных работ, а также безопасность нового объекта. Если все сделали правильно – на выходе имеем положительное решение суда, которое также является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости. Итог тот же, однако: если судебную строительную экспертизу объект не пройдет – тогда или снос (всего объекта либо только реконструированных частей), или жизнь в самострое навсегда.

Тюмень, проезд Геологоразведчиков, 6 В, офис 510 Тел.: (3452) 58-58-08, 58-58-18, 8-906-824-50-27 e-mail: legalculture@mail.ru

Варианты апгрейда

Остановимся несколько подробнее на способах «наращивания» площади загородных домов, которые рекомендуют архитекторы и конструкторы.

Способ 1.

На плоскую кровлю, если позволяет несущая конструкция стен, можно поставить и полноценный этаж под мансардной крышей, и веранду с витражами во всю стену. Последняя, кстати, надежнее всего. Стекло – самый легкий материал, а витражная конструкция с его использованием имеет упругие узлы сочленения. Поэтому при любых подвижках такая постройка наиболее устойчива.

Способ 2.

К стене в качестве продолжения одной из комнат прикрепляют эркер со свесом до 3 м. Для его создания требуется устройство консольного выступа перекрытия, часть которого вывешивается горизонтально перед фасадом, не требуя подпорок.

Способ 3.

Рядом с главным домом строят отдельное здание и соединяют их теплым переходом. На весу ли находится переход или поставлен на фундамент – не столь важно. Главное, чтобы он был легким и имел высокую степень упругости.

Способ 4.

На некотором расстоянии вокруг здания закладывают новый фундамент, возводят стены и перекрытия, после чего старую постройку разбирают и внутри освободившегося пространства делают планировку. Если же старая постройка еще крепкая, ее оставляют стоять, используя в качестве служебных или иных помещений, не требующих естественного освещения.