ТЮМЕНЬ
Загородный дом на все 100%
Декабрь
Пролистать свежий номер
Хочу получать журнал
Карта расположения коттеджных поселков
Яндекс.Метрика
Показывать рекламные места

Заветное место

Выбираем участок под застройку

Прежде чем решиться на покупку прелестного, на первый взгляд, участка, следует побывать на месте и найти ответы на ряд важных вопросов. Ведь от этого напрямую зависит, будете ли вы наслаждаться жизнью на свежем воздухе, или она превратится в непрерывную борьбу с природными катаклизмами.

ВОПРОС 1. Каков рельеф местности?

Ответ на данный вопрос объясняет, почему прекрасный сад не столь прекрасен, каким мог бы быть, а на фасаде дома осыпается штукатурка. Эти и другие напасти происходят, когда участок расположен на склоне или в самой низине, а меры по ликвидации последствий неровности рельефа не были приняты. Если при небольших неровностях поверхности почвы они заключаются в засыпании углублений землей, взятой с возвышений, то более серьезные ямы и буераки требуют устройства дренажной системы и иных мер.

важно

Чем круче угол склона, тем суше почва на нем, и тем выше влажность у подножия. В итоге растения погибают от жажды, поскольку вода, в том числе и дождевая, скатывается очень быстро, не успев впитаться. Тогда как внизу посадки чувствуют себя отлично, но постройки страдают и разрушаются. Именно поэтому в холмистых местах здание возводят в самой высокой точке и по индивидуальному проекту, например, с усиленной гидроизоляцией фундамента и исключением из плана подвальных помещений.

ВОПРОС 2.
Насколько высоко стоят грунтовые воды?

От того, как близко грунтовая вода, или верховодка, находится к поверхности земли, зависит состояние как дома, включая подвал и фундамент, так и приусадебной территории, где после таяния снега и дождя она может стоять очень долго. При этом вода не только понижает несущую способность грунта, меняя его физико-механические свойства, но и, замерзая, подвергает фундамент силам морозного пучения. Более того, она может иметь повышенную агрессивность к бетону или металлу.

Чаще всего грунтовые воды угрожают территориям с песчаными и глинистыми почвами. Об этом свидетельствует наличие на участке хвоща, лопуха, осоки, иван-чая и болотной калужницы, а из кустарников – черемухи, вербы и ольхи. В случае близости подземных источников требуются мероприятия по их отведению, в том числе прокладывание в определенных местах дренажных траншей. Посадку плодовых деревьев лучше производить «на гребни», как называют насыпи, а овощи выращивать на высоких грядках, в которых под плодородным слоем лежит песок.

По возможности пригласите на участок гидрогеолога - он выяснит, насколько близко к поверхности находится водоносный слой, и поможет рассчитать стоимость колодца.

наш эксперт

Юрий Гаврилов, геофизик:

Экспрессные методы определения уровня грунтовых вод и состояния почвы оправданы далеко не всегда. Если они и дают информацию, то только о поверхностном слое. Что же происходит на глубине 1 м и более, выяснить «на глазок» практически невозможно. А глубже может быть всё, что угодно: торф, обводнённый суглинок или наоборот плотная скала или сухой песок. Согласитесь, что обводнённый суглинок или торфяники – не самая надёжная основа для возведения дома. Поэтому, чем монументальнее здание, тем серьёзнее должно быть исследование участка. Можно, конечно, заказать ямобур, но если вы не геолог, то самое большое, что увидите – это какого цвета грунт на разных глубинах

ВОПРОС 3.
Откуда дует ветер?

Откуда преимущественно дует ветер, указывают специальные приборы или флюгер на крыше соседнего дома. В полевых условиях его заменит лента, привязанная к палке, воткнутой в землю.

Эта информация поможет узнать, насколько комфортно в загородном доме зимой, и не «выдувается» ли из него тепло. Здание должно быть построено так, чтобы вход в него находился с подветренной стороны, а постройки рядом не создавали тоннелей, усиливающих ветер.

Такие знания нужны для создания лучших условий для выращивания теплолюбивых культур: их место – тоже с подветренной стороны, где ветер не сможет вредить: иссушать землю и понижать температуру воздуха на несколько градусов.

ВОПРОС 4.
Где север, а где юг?

Если нет с собой компаса, определить стороны света можно простым «детским способом», основанном на начальной букве. Там, где солнце всходит – восток, где заходит – запад. Затем надо встать с вытянутыми по бокам руками так, чтобы правая указывала на восток, а левая – на запад и напомнить себе: перед вами – север, а за спиной – юг.

Проделав эти манипуляции, можно обратить внимание на дом, ведь от того, как ориентированы его окна по сторонам света, зависит дневное освещение жилых комнат. Исходя из этого, спальни лучше проектировать с восточной стороны здания. За южным и западным фасадами, активно освещаемыми солнцем, желательно размещать кухни-столовые, гостиные, детские, а также веранды и террасы. Хозяйственным помещениям, кабинетам и санузлам достаточно света, падающего в окна, выходящие на северо-запад и северо-восток.

Если вы заинтересованы в получении урожая, желательно, чтобы дом находился ближе к северной границе участка, так как утром и вечером его тень будет меньше падать на участок.

Таким образом, прежде чем решиться на покупку готового загородного дома или присмотреть под строительство земельный участок, полезно будет побывать на месте и оценить природные факторы, от которых зависит, удастся ли наполнить ваш дом солнечным светом, теплом и благополучием.