ТЮМЕНЬ
Загородный дом на все 100%
Декабрь
Пролистать свежий номер
Хочу получать журнал
Карта расположения коттеджных поселков
Яндекс.Метрика
Показывать рекламные места

5 операций с загородной недвижимостью

Все больше владельцев недвижимости и желающих ее приобрести обращаются к услугам риэлторов. Однако если в юридические тонкости, доверившись профессионалам, можно не вникать, то правила совершения сделок и небольшие хитрости знать не помешает.


1/ Покупка

Купить дом человеку, у которого достаточно средств, сегодня не составляет большого труда: предложения есть и на рынке коттеджных поселков, и среди деревенских домов. Риэлторы отмечают, что спрос есть и на те, и на другие - дом выбирают под свой темперамент.

Большей проблемой является безопасность и прозрачность сделки купли-продажи. На рынке загородной недвижимости, который в последние годы был одним из самых быстрорастущих, закономерно появилось некоторое количество участников, которые не стремятся придерживаться правил законности и конкуренции. Это нужно учитывать, обращаясь к фирмам-посредникам или к частным риэлторам, предлагающим услуги по заниженным ценам. В противном случае покупка или продажа загородного дома может превратиться в огромную многолетнюю проблему.

Независимо от того, покупаете вы дом у частного лица, застройщика или его представителя, для проверки чистоты сделки необходимо привлечь независимого юриста (в серьезных агентствах недвижимости юрист проверяет все сделки по умолчанию): удостовериться в статусе собственника, проверить имеющиеся обременения и обязательства, убедиться в наличии всех необходимых разрешительных документов на дом и участок земли, на котором он находится.


2/ Продажа

Трудно оспорить мнение, что продажа дома сродни искусству. Успешная сделка требует от продавцов хорошего ориентирования на рынке загородной недвижимости, знания психологии покупателей и подкованности в юридических вопросах. Поэтому самым правильным будет выбор хорошего, опытного риэлтора.

Но чтобы увеличить вероятность быстрой и удачной сделки, кое-что владелец может сделать и сам. Во-первых, важно, как бы вы ни любили свой дом, не завышать цену, быть объективным. Вилку цен и стоимость похожих объектов можно посмотреть в сети интернет. При этом нужно учитывать, что цены в объявлениях и в договорах купли-продажи могут существенно отличаться.

Во-вторых, постарайтесь, чтобы ваш дом производил хорошее впечатление. Дом с достойными инженерным оборудованием, планировкой и ремонтом, но с неухоженным газоном и заброшенными земельными участками вокруг может отпугнуть потенциальных покупателей.

В-третьих, для объявления (или для работы риэлтора) сделайте качественные фото дома в разных ракурсах.

Следующий важный момент – торг. Он всегда уместен. Если покупатель назначает слишком низкую цену, не стесняйтесь озвучить ваши аргументы в пользу первоначальной цены.


3/ Аренда

Аренда загородных домов и дач имеет давние традиции в нашей стране: спрос в этом сегменте велик в любое время года. Дома, коттеджи и дачи арендуют как на летний, осенний охотничий сезон, так и на зимние праздники. Аренда может быть долгосрочной, среднесрочной и краткосрочной.

Что важно знать и учитывать арендатору? До подписания договора об аренде обязательно проверьте документы хозяина дома, подтверждающие, что дом является его собственностью. Только после этого составляйте договор. Этой очевидной рекомендацией, увы, нередко пренебрегают.

Во избежание преждевременного выселения обязательно указывайте в договоре срок аренды. Контролируйте, чтобы был четко обозначен размер ежемесячной платы, платы за предметы дополнительного пользования (если это необходимо).

Передавая деньги хозяину, каждый раз подтверждайте это письменно. В договоре укажите, по каким дням и как часто будет приезжать хозяин дома.

Нужно также помнить, что в государственных органах регистрируются в обязательном порядке договоры сроком более чем на год. Не стоит пренебрегать регистрацией, если договор заключен и на менее продолжительный период. Это даст вам дополнительную гарантию в случае возникновения споров.


4/ Наем

Сдать дом – дело серьезное. Специалисты отмечают, что сегодня спрос есть не только на коттеджи в охраняемых поселках, но и на частично благоустроенные дома в деревнях. Разумеется, с существенной разницей в цене. Первый тип недвижимости сдают либо на длительный срок (для семейного отдыха), либо посуточно.

Если вы сдаете в аренду дом в деревне, риэлторы вряд ли придут на помощь: такие объекты для большинства из них не представляют интереса. Отталкивает риэлторов и то, что лишь 30% владельцев объектов имеют свидетельства о праве собственности нового образца. Остальные довольствуются старыми, недействительными сейчас справками. Продать строения без необходимых документов невозможно, поэтому сдача в аренду остается для владельцев практически единственным способом их использования.

В настоящее время в нашем регионе дома арендуют реже, чем в центральных и южных районах страны. Поселки, ориентированные полностью на аренду, дачные клубы только появляются. Этот бизнес считается очень перспективным.


5/ Наследство

В случае смерти человека его имущество (в том числе недвижимое) переходит в собственность наследников. Они перечислены в части 3 Гражданского кодекса РФ и вступают во владение имуществом в порядке обозначенной очередности.

Однако наиболее цивилизованной формой передачи собственности по наследству в среде обеспеченных людей считается завещание. Составление этого документа заблаговременно служит не только свидетельством хорошего тона, но и показателем делового и современного отношения к жизни и к семье.

Оформлять завещание целесообразно, если вы хотите, чтобы то или иное имущество перешло к конкретному лицу.

Завещание оформляется у нотариуса. Это простая процедура. Для нее необходимы паспорт, сведения о наследниках (Ф.И.О. и дата рождения) и перечень имущества, которым вы хотите распорядиться. Документы на имущество не предоставляются нотариусу в обязательном порядке, однако он может рекомендовать предоставить их для более точного описания наследства в завещании.

Вы можете менять свою последнюю волю множество раз, не отменяя при этом предыдущие документы, – действительным считается последнее завещание. Простота оформления имеет один недостаток – завещание легко подделать.